网曝房.地产的潜规则

猴四

继万科穿出下调房价之后，昨天绿地也穿出将会降价，而一些二手房更是抛出“降20万急售”的诱饵来，到底房价会不会将会降到什么程度我们不得而知，但是最近看见有网友总结的FDC潜规则却让我对于房地产降价持保留态度。
网曝fdc行业的潜规则：　　　　　
    1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。　　　　　
    2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。　　　
    3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。　　　　　
    4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
    5、fdc行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。

    之前看见过一些炒房者曝的炒房绝招，无非就是贷款买房再用按揭的房子贷款在买房，就这样周而复始的，却能大赚特赚，现在苏州贷款行业利息高的达5%左右，但对于房地产增长率来说确大相径庭，长春贷款等也差不了多少。现在的这种状况，房价还会降吗？

魔翼飞翔

这在现在都是常识了呵呵